※大阪市HP 引用 「全体施設構成」
阪急十三駅近くに40階建て660戸のタワーマンションが設立される。
タワーマンションエリアには、１階にスーパーマーケット、２階に市立図書館、３階に保育・学童施設が建設される予定である。
道路向かい合わせには医療・スポーツ系の専門学校施設が建設される予定。
上記「全体施設構成」でいう東側敷地は、現在解体工事が進められている「元淀川区役所」と「髙松AnnexビルⅡ」の跡地となる。
西側敷地は現時点で更地であり、緑のフェンスが囲ってある。
現場概要
| 敷地概要 | ||
| 西側數地 (事業者用地) | 東側數地 (市有地+事業者用地) | |
| 地域・地区 | 商業地域 | 商業地域 |
| 敷地面積 | 1,332.00 ㎡ | 6,476.62㎡ (5,418.73㎡+1,057.89㎡) |
| 建蔽率 | 100%(防火·耐火+20%) | 100%(防火·耐火+20%) |
| 容積率 | 746%(総合設計亿。)※基準容積率492%(600%、400%D加重平均) | |
| 公開空地概要 | ||
| 西側數地(事業者用地) | 東側敷地(市有地+事業者用地) | |
| 公開空地 （実面積） |
・歩道状公開空地(係数1.5): 132㎡ ・広場状公開空地(係数1.0): 154㎡ ・公開空地(ピロティ)(係数0.6): 192㎡ |
・歩道状公開空地(係数1.5): 975㎡ ・広場状公開空地(係数1.0): 1,234㎡ ・公開空地(上部庇、梁下5m)(係数0.8): 30㎡ ・公開空地(ピロティ)(係数0.6): 28㎡ ・屋上緑化(係数0.2): 500㎡ |
| 小計 | 478㎡ | 2,267㎡※屋上緑化を除く |
| 合計 | 2,745㎡ | |
| 東側敷地 施設概要 | |||
| 複合施設棟 | 付属棟 | 合計 | |
| 建築面積 | 2,916㎡ | 936㎡ | 3,852㎡ |
| 構造形式 | S造、RC造 | S造 | – |
| 建物高さ | 142.00m | 25.90m | – |
| 階数 | 40階 | 8階 | – |
| 駐車場 | 233台 (台数) | 32台 | 265台 |
| 駐輪場 バイク置場 (台数) | 大型バイク:14台 | 原付・ミニバイク:176台 自転車:1,766台 |
大型バイク:14台 原付・ミニバイク:176台 自転車:1,766台 |
| 容積对象延床面積 | 54,594i㎡ | 40㎡ | 54,634㎡ |
| 容積对象外延床面積 | 15,602㎡ | 4,137㎡ | 19,739㎡ |
| 法定延床面積 | 70,196㎡ | 4,177 ㎡ | 74,373㎡ |
| 許容容積率 | 746% | ||
| 計画容積率 | 745.80% | ||
| ※西側數地:[容積对象延床面積] 3,600㎡ [法定延床面積] 3,993㎡[建物高さ] 33m [階数]7階 [駐車場] 220㎡ [駐輪場] 119㎡ | |||
| 運営事業者概要 | ||||
| 営業時間(予定) | 定休日(予定) | 運営者 | 所有者 | |
| スーパーマーケット(1階) | 7時~23時 | 不定休 | スーパーマーケット運営者 | 事業者 |
| 民営駐輪場 図書館・施設駐輪場 | 24時間365日 (機械管理のため) |
– | 駐輪場運営者 | 区分所有者全員の共有 (事業者の専用使用) |
| 市立図書館(2階) | 10時~19時(火曜~金曜) 10時~17時(土曜、日曜、祝日) |
月曜 | 大阪市 | 大阪市 |
| 学校施設(2階) | 10時~19時(火曜~金曜) 10時~17時(土曜、日曜、祝日) |
月曜 | 学校法人 | 学校法人 |
| 保育施設(3階) | 7時30分~18時30分(認可) 7時30分~20時00分(認可外) |
日曜、祝日 | 保育施設運営者 | 住宅区分所有者全員の共有 |
| 学童施設(3階) | 15時~19時 | 土曜、日曜、祝日 | 学童施設運営者 | 住宅区分所有者全員の共有 |
| 集合住宅(4階~40階) | – | – | 住宅管理組合 | 住宅区分所有者 |
| 複合施設棟・付属棟延床面積表 | ||||
| 複合施設棟 | 付属棟 | |||
| 施設 (スーパーマーケット、市立書館、学校施設、保育・学童施設) |
集合住宅 | 民営駐輪場 図書館・施設駐輪場 |
住宅用駐輪場、 タワーパーキング |
|
| 屋上 | – | 269㎡(R階、PH階合計) | – | – |
| 5F~ | – | 57,735㎡ (5F~40Fの合計) |
– | 765㎡ (5・6・R階) |
| 4F | – | 1,575㎡ | – | 789㎡(中4階含む) |
| 3F | 301㎡ | 1,617㎡ | – | 812㎡(中3階含む) |
| 2F | 2,274㎡ | 101㎡ | – | 400㎡ |
| 1F | 5,935㎡ | 389㎡ | 764㎡ | 647㎡ |
| 合計 | 8,510㎡ | 61,686㎡ | 764㎡ | 3,413㎡ |
| 複合施設棟 設備概要 | |
| 電気設備 | 【低層部】6.6kV高圧1回線受電、非常用発電機、太陽光発電、ガスコージェネレーション 【住宅部】6.6kV高圧1回線受電(一括受電方式)、非常用発電機 |
| 給排水衛生設備 | 【低層部】受水槽+加圧給水ポンプ方式、汚水排水合流··雨水分流方式、個別給湯方式 【住宅部】受水槽+加圧給水ポンプ方式、汚水排水合流·雨水分流方式、個別給湯方式、温水式床暖房設備(專有部) |
| 空気調和設備 | 【低層部】電気式個別空調方式、第1種及第3種換氣方式 【住宅部】電気式個別空調方式、第1種及び第3種換気方式 |
| 昇降機設備 | 【低層部】エレベーター(一般用)2基、エスカレーター2基 【住宅部】エレベーター(シャトル用、住宅用、自転車用、非常用)19基 、機械駐車(タワーパーキング)264台 |
| 消防設備 | 【低層部】屋内消火栓設備、連結送水管、消火器、自動火災報知設備、誘導灯 【住宅部】共同住宅用スプリンクラー設備、連結送水管、消火器 、共同住宅用自動火災報知設備、非常コンセント設備、誘導灯 |
| その他設備 | 【住宅部】令八区画により総務省令40号適用 |
＜引用 ※大阪市HP＞
現場状況 21年9月時点
＜東側から西側にむかって撮影 東側敷地＞
おやまだ
上記は昌和興業ビルと淀川産業会館の間から撮影してます。
＜現場内部 東側敷地＞
＜南から北に向かって撮影 東側敷地＞
おやまだ
髙松AnnexビルⅡは既に解体済
＜東から西にむかって撮影 西側敷地＞
アクセス
住所：〒532-0023 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
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