※大阪市HP 引用 「全体施設構成」

 

阪急十三駅近くに40階建て660戸のタワーマンションが設立される。

タワーマンションエリアには、1階にスーパーマーケット、2階に市立図書館、3階に保育・学童施設が建設される予定である。

道路向かい合わせには医療・スポーツ系の専門学校施設が建設される予定。

 

上記「全体施設構成」でいう東側敷地は、現在解体工事が進められている「元淀川区役所」と「髙松AnnexビルⅡ」の跡地となる。

西側敷地は現時点で更地であり、緑のフェンスが囲ってある。

 

現場概要

敷地概要
西側數地 (事業者用地) 東側數地 (市有地+事業者用地)
地域・地区 商業地域 商業地域
敷地面積 1,332.00 ㎡ 6,476.62㎡
(5,418.73㎡+1,057.89㎡)
建蔽率 100%(防火·耐火+20%) 100%(防火·耐火+20%)
容積率 746%(総合設計亿。)※基準容積率492%(600%、400%D加重平均)

 

公開空地概要
西側數地(事業者用地) 東側敷地(市有地+事業者用地)
公開空地
(実面積)
・歩道状公開空地(係数1.5): 132㎡
・広場状公開空地(係数1.0): 154㎡
・公開空地(ピロティ)(係数0.6): 192㎡
・歩道状公開空地(係数1.5):
975㎡
・広場状公開空地(係数1.0): 1,234㎡
・公開空地(上部庇、梁下5m)(係数0.8): 30㎡
・公開空地(ピロティ)(係数0.6): 28㎡
・屋上緑化(係数0.2): 500㎡
小計 478㎡ 2,267㎡※屋上緑化を除く
合計 2,745㎡

 

東側敷地 施設概要
複合施設棟 付属棟 合計
建築面積 2,916㎡ 936㎡ 3,852㎡
構造形式 S造、RC造 S造
建物高さ 142.00m 25.90m
階数 40階 8階
駐車場 233台 (台数) 32台 265台
駐輪場 バイク置場 (台数) 大型バイク:14台 原付・ミニバイク:176台
自転車:1,766台
大型バイク:14台
原付・ミニバイク:176台
自転車:1,766台
容積对象延床面積 54,594i㎡ 40㎡ 54,634㎡
容積对象外延床面積 15,602㎡ 4,137㎡ 19,739㎡
法定延床面積 70,196㎡ 4,177 ㎡ 74,373㎡
許容容積率 746%
計画容積率 745.80%
※西側數地:[容積对象延床面積] 3,600㎡ [法定延床面積] 3,993㎡[建物高さ] 33m [階数]7階 [駐車場] 220㎡ [駐輪場] 119㎡

 

運営事業者概要
営業時間(予定) 定休日(予定) 運営者 所有者
スーパーマーケット(1階) 7時~23時 不定休 スーパーマーケット運営者 事業者
民営駐輪場 図書館・施設駐輪場 24時間365日
(機械管理のため)
駐輪場運営者 区分所有者全員の共有
(事業者の専用使用)
市立図書館(2階) 10時~19時(火曜~金曜)
10時~17時(土曜、日曜、祝日)
月曜 大阪市 大阪市
学校施設(2階) 10時~19時(火曜~金曜)
10時~17時(土曜、日曜、祝日)
月曜 学校法人 学校法人
保育施設(3階) 7時30分~18時30分(認可)
7時30分~20時00分(認可外)
日曜、祝日 保育施設運営者 住宅区分所有者全員の共有
学童施設(3階) 15時~19時 土曜、日曜、祝日 学童施設運営者 住宅区分所有者全員の共有
集合住宅(4階~40階) 住宅管理組合 住宅区分所有者

 

複合施設棟・付属棟延床面積表
複合施設棟 付属棟
施設
(スーパーマーケット、市立書館、学校施設、保育・学童施設)
集合住宅 民営駐輪場
図書館・施設駐輪場
住宅用駐輪場、
タワーパーキング
屋上 269㎡(R階、PH階合計)
5F~ 57,735㎡
(5F~40Fの合計)
765㎡
(5・6・R階)
4F 1,575㎡ 789㎡(中4階含む)
3F 301㎡ 1,617㎡ 812㎡(中3階含む)
2F 2,274㎡ 101㎡ 400㎡
1F 5,935㎡ 389㎡ 764㎡ 647㎡
合計 8,510㎡ 61,686㎡ 764㎡ 3,413㎡

 

複合施設棟 設備概要
電気設備 【低層部】6.6kV高圧1回線受電、非常用発電機、太陽光発電、ガスコージェネレーション
【住宅部】6.6kV高圧1回線受電(一括受電方式)、非常用発電機
給排水衛生設備 【低層部】受水槽+加圧給水ポンプ方式、汚水排水合流··雨水分流方式、個別給湯方式
【住宅部】受水槽+加圧給水ポンプ方式、汚水排水合流·雨水分流方式、個別給湯方式、温水式床暖房設備(專有部)
空気調和設備 【低層部】電気式個別空調方式、第1種及第3種換氣方式
【住宅部】電気式個別空調方式、第1種及び第3種換気方式
昇降機設備 【低層部】エレベーター(一般用)2基、エスカレーター2基
【住宅部】エレベーター(シャトル用、住宅用、自転車用、非常用)19基 、機械駐車(タワーパーキング)264台
消防設備 【低層部】屋内消火栓設備、連結送水管、消火器、自動火災報知設備、誘導灯
【住宅部】共同住宅用スプリンクラー設備、連結送水管、消火器 、共同住宅用自動火災報知設備、非常コンセント設備、誘導灯
その他設備 【住宅部】令八区画により総務省令40号適用

 

<引用 ※大阪市HP>

 

現場状況 21年9月時点

<東側から西側にむかって撮影 東側敷地>

おやまだ
おやまだ
上記は昌和興業ビルと淀川産業会館の間から撮影してます。

 

<現場内部 東側敷地>

 

<南から北に向かって撮影 東側敷地>

おやまだ
おやまだ
髙松AnnexビルⅡは既に解体済

 

<東から西にむかって撮影 西側敷地>

 

アクセス

住所:〒532-0023 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目